Zástavní právo

Zástavní právo

Zástavní právo je pomůcka, kterou si oprávněný (ten, v jehož prospěch je zástavní právo zřízeno) zajišťuje svá majetková práva vůči povinnému (tomu, na jehož majetek je zástavní právo zřízeno).

Existuje několik druhů zástavního práva:

• Zástavní právo smluvní

  Toto zástavní právo vzniká, jak už název napovídá, smlouvou mezi účastníky, je tedy zřízeno se souhlasem všech smluvních stran. Ze zákona platí povinnost sjednání zástavní smlouvy písemnou formou. Ve smlouvě musí být naprosto přesně dáno, co je zastaveno (předmět zástavního práva) i to, jakou výši má zastavovaná pohledávka.

• Zástavní právo soudcovské

  Zástavní právo soudcovské zřizuje („dává na LV“) soud na základě návrhu oprávněného svým rozhodnutím, kterým nařizuje výkon rozhodnutí (např. soud rozhodl, že dlužník musí zaplatit, a na zajištění splnění této povinnosti rozhodne o zřízení soudcovského zástavního práva). Tímto zástavním právem ale nedochází k zbavení stávajícího vlastníka tohoto nemovitého majetku, jen k jeho zajištění (pouze zbaví majitele nemovitosti práva s takto postiženou nemovitostí nakládat). Chce-li se oprávněný (ten, komu majitel nemovitosti dluží) domoci svých peněz, musí nemovitost zpeněžit, obvykle exekucí.

• Zástavní právo exekutorské

  Zástavní právo exekutorské zřizuje na nemovitosti povinného (toho, kdo dluží) exekutor, který tak zajišťuje uspokojení pohledávky oprávněného (toho, komu povinný dluží). Vlastní prodej pak realizuje exekutor nařízením dražby. Toto zástavní právo je obdobou zástavního práva soudcovského, jen ho zřizuje místo soudu exekutor.

• Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

  Správním orgánem je např. finanční úřad. Ten v případě, že má obavy o to, že poplatník splní svoji daňovou povinnost a daň uhradí, může (a velmi často to dělá) zřidit na nemovitosti své zástavní právo. Toto své zástavní právo velmi často finanční úřady zřizuji preventivně, tedy v době, kdy žádný dluh ještě neexistuje. Takto zřízené zásavní právo pak po zjištění neexistence dluhu daňového subjektu finanční úřady velmi nerady, pomalu a s velkými prodlevami odstraňují.

• Zástavní právo zákonné

  Zákonné zástavní právo vzniká automaticky při splnění zákonem předpokládaných podmínek. Jedná se např. o vznik zástavního práva pronajímatele k movitým věcem nájemce.Ke vzniku zákonného zástavního práva není třeba souhlasu zúčastněných subjektů.