Fixace úrokové sazby, tzv. "fix"

Zpět na výpis pojmů

Fixace úrokové sazby, tzv. "fix"

Fixace úrokové sazby

je doba, po kterou vám banka (či jiný poskytovatel jakéhokoliv úvěru, nejčastěji hypotéky), nemůže zvýšit úrokovou sazbu. Fixaci si můžete předem zvolit podle vlastního uvážení. Délka fixace ovlivňuje výši splátky, a v případě, že chcete úvěr plně či částečně splatit, ovlivňuje i podmínky splacení. Zjednodušeně lze říci, že splatit hypotéku mimo fixaci není dobrý nápad, banka využije toho, že v tomto bodě nedodržíte původní smluvní podmínky a naúčtuje vám různé sankce a pokuty.

Novelizovaný zákon o spotřebitelském úvěru tyto sankce sice omezuje, ale jen v případě, že ke splacení hypotéky dochází z důvodu prodeje nemovitosti, v ostatních případech se sankcím nevyhnete.

Za kratší dobu fixace považujeme 1 rok až 5 let, za dlouhou dobu fixace považujeme dobu, přesahující 5 let, lze jít až do 15 let. Nejobvyklejší dobou fixace je kompromisních 5 let, dost klientů si fixuje na 7 let.

Delší fixace

Výhody:

delší dobu máte pevně danou výši splátky, banka vám nemůže úroky ani jiné parametry hypotéky (úvěru) svévolně změnit
jistota do budoucna

Nevýhody:

horší (vyšší) úroková sazba a tedy vyšší splátka (banka si to, že vám nemůže delší dobu zvýšit úrokovou sazbu, kompenzuje tím, že vám hned zpočátku dá horší (vyšší) úrokovou sazbu).
problémy při nutnosti splatit či refinancovat hypotéku před uplynutím doby fixace. Banky v těchto situacích využívají svoje možnosti a často účtují svým klientům poplatky, hodné lichvářů.

Výhod i nevýhod je samozřejmě více, ale velmi to záleží na osobních preferencích a podmínkách každého jednotlivého klienta, je tedy dobré si předem vše promyslet, uvažovat koncepčně, dobré je poradit se se zkušeným poradce (zkušeným míníme člověka s mnohaletou praxí, nezávislého na tom či onom peněžním ústavu, nikoliv nějakou "rychlokvašku", tedy člověka, který prošel několika málo školeními a myslí si, že je dobrý poradce).

S výběrem nejlepší délky fixace úrokové sazby vám rádi pomůžeme, neváhejte a kontaktujte nás, kontaktní údaje máte hned tady vedle >>>>>>>>>>>>>>>